EL MEJOR PRÉSTAMO PARA PROPIEDADES DE INVERSIÓN

¿Qué es un préstamo de inversion DSCR?

Es un préstamo que está dirigido a inversores inmobiliarios y se basa en la capacidad de generación de ingresos de la propiedad para cubrir la deuda, en lugar de la capacidad del inversor para pagar el préstamo en su capacidad personal.

El flujo de efectivo de la propiedad de inversion es el componente principal de un préstamo DSCR. Estoayuda a los prestamistas e inversores a averiguar si el ingreso operativo neto (NOI) de la propiedad cubrirá las obligaciones de deuda del préstamo.

Beneficios de los préstamos de inversion DSCR

Echemos un vistazo a los beneficios que este préstamo puede ofrecer a los inversores inmobiliarios.

Más fácil de calificar: Debido al hecho de que los préstamos DSCR no otorgan una gran importancia a la situación financiera personal del inversor, es más fácil calificar para ellos. Un inversor inmobiliario simplemente necesita encontrar una oferta de propiedad de inversión rentablE

Menos documentación: Con poca o ninguna información sobre ingresos personales necesaria, hay menos documentación que proporcionar. Esto ahorra tiempo y energía a los inversores que no

necesitarán demostrar sus ingresos, proporcionar su historial laboral y una serie de otros documentos.

Aplicaciones más rápidas: Menos documentación significa que los inversores inmobiliarios pueden

avanzar más rápido a través del proceso de solicitud que un préstamo convencional, ya que hay menos que procesar.

Invertir en múltiples propiedades a la vez: Con poco o ningún límite en la cantidad de propiedades que pueden financiarse con préstamos DSCR, los inversores pueden comprar múltiples propiedades al mismo tiempo. Un préstamo DSCR no requiere que los inversores paguen una propiedad antes de comprar otra, lo cual es una gran ventaja para los inversores que desean expandir rápidamente su cartera de bienes raíces.

Adecuado para inversores inmobiliarios nuevos o experimentados: Con los ingresos personales en un segundo plano, esto significa que los préstamos DSCR son adecuados para inversores que recién comienzan, así como para inversores que ya tienen años de experiencia.

Propiedades de alquiler a largo y corto plazo son elegibles: Los préstamos DSCR se pueden utilizar para varios tipos de propiedades, incluidas propiedades de alquiler a corto plazo como AirBnb, alquileres a largo plazo y propiedades comerciales.

Desventajas de los préstamos DSCR

Junto con los beneficios, hay algunas desventajas de los préstamos DSCR, así que ten en cuenta esto antes de seguir este camino.

Pagos iniciales: Los pagos iniciales en los préstamos DSCR suelen ser del 20% o más, lo cual puede ser mucho dinero para tener disponible rápidamente. No todos los inversores pueden desembolsar esta cantidad, lo que puede ser un obstáculo para algunas personas.

Reservas de efectivo de 6 meses: A veces se requieren reservas de efectivo para los préstamos DSCR que no son refinanciamientos de efectivo. No todos los inversores tendrán 6 meses de reservas de efectivo disponibles, por lo que esto puede ser un problema para aquellos que buscan usar préstamos DSCR.

Tasas de interés más altas: Las tasas de interés en los préstamos DSCR pueden estar entre el 7% y el 9%, lo cual es sustancialmente más alto que las hipotecas convencionales. Esto puede dejar a los inversores teniendo que pagar pagos mensuales más grandes para su préstamo y pagando más por un préstamo DSCR en general, en comparación con el pago mensual de la hipoteca en un préstamo tradicional.

Las casas vacías pueden ser más difíciles de financiar: Si no hay inquilinos en la propiedad, es más difícil estimar correctamente el flujo de efectivo de la propiedad y, por lo tanto, dar un DSCR preciso. Como tal, los prestamistas suelen estar más inclinados a otorgar préstamos a aquellos que pueden demostrar que su flujo de efectivo será suficiente para cubrir la deuda, según las cantidades reales de ingresos por alquiler.

Pueden aplicarse penalizaciones por pago anticipado: Debido al hecho de que los préstamos DSCR no están respaldados por el gobierno federal, puede haber penalizaciones por pago anticipado para aquellos que desean pagar el préstamo antes de tiempo.

Para buscar las mejores propiedades para un préstamo DSCR, es importante considerar varios factores:

Ubicación, Historial de vacancia y ocupación de propiedades en la zona, Potencial de valorización

¿Deberías solicitar un préstamo DSCR?

Los inversores inmobiliarios que buscan construir su cartera de propiedades de alquiler podrían

beneficiarse de los préstamos DSCR gracias a la rapidez de cierre y los requisitos de solicitud.

Estos préstamos son ideales para inversores que han encontrado grandes oportunidades pero no tienen los ingresos personales requeridos para cubrir las obligaciones de deuda, como los nuevos inversores.

Un préstamo DSCR puede ser una herramienta de inversión poderosa, sin embargo, estos préstamos tienen un precio en forma de un pago inicial más alto y tasas más altas. Entonces, para los inversores que no tienen el efectivo para pagar un pago inicial del 20% y preferirían una cuota mensual más baja, esta puede no ser la mejor solución financiera.